Maharashtra Police Housing Colony, India
O projeto habitacional da Polícia de Maharashtra tem como objetivo construir casas econômicas para policiais aposentados. O terreno total é de 180 acres, dos quais Billimoria começou a desenvolver aproximadamente 40 acres para 5200 apartamentos, que devem ser concluídos em quatro anos.
| Localização | Maharashtra, Pune, Índia; Zona Sísmica 3 |
|---|---|
| Tamanho | 4,0 milhões de pés quadrados de apartamentos residenciais, 60 torres, edifícios G+14 |
| Empreiteiro | BE Billimoria |
| Empreiteira de pré-moldados | Ingenious Quality Buildings Pvt Ltd |
| Tipos de estrutura | Apartamentos de 1RK, 1BHK, 2BHK, 3BHK, 3,5/4,5 BHK |
| Escopo | Projeto estrutural, desenhos de loja |
| Duração do projeto | 48 meses |
"Todos os edifícios têm térreo e 14 andares. E nosso objetivo é garantir que, depois do térreo, todos os outros andares sejam feitos com pré-moldados. O projeto do edifício é bastante simples, há apenas algumas diferenças, dependendo das contribuições dos planos." O Sr. Jeet Kapadia, Diretor Executivo da Billimoria, afirma.
"Estamos muito orgulhosos de todo o projeto, porque estamos fazendo isso para a Polícia de Maharashtra. Nosso objetivo é oferecer a eles preços acessíveis com boa qualidade, a qualidade que eles merecem depois de servir o estado. Essa é a nossa intenção e é disso que me orgulho."
"O projeto de habitação da polícia de Maharashtra é um empreendimento residencial de cerca de 5 milhões de metros quadrados, composto por cerca de 60 torres e 5.248 casas no total. Estamos construindo todo esse empreendimento usando equipamentos e metodologia de pré-moldados Elematic ", diz o Sr. Sandeep Bedi, Diretor Geral da IQB Private Limited.
A fábrica de pré-moldados no local minimizou a necessidade de guindastes. O projeto de moradia da polícia de Maharashtra usa quatro guindastes de torre, cada um deles lidando com três edifícios ao mesmo tempo.
"A parte engenhosa é que estamos usando um guindaste de torre em três edifícios diferentes. Os três edifícios estão em diferentes pontos do ciclo de vida: se estivermos instalando paredes em um edifício, o outro edifício está na fase de aços, o segundo precisa de serviços para a cobertura estrutural e, no terceiro edifício, estamos no processo de colocação do contrapiso", explica o Sr. Sandeep Bedi. Com a maneira otimizada de trabalhar, Sandeep Bedi e sua equipe conseguiram realizar um ciclo de 12 andares em 12 edifícios em 12 dias, basicamente um andar por dia.
A velocidade da construção é a chave, porque também acaba nos custos. As taxas de juros para projetos imobiliários em muitos países em desenvolvimento são muito altas. "Os custos do dinheiro são surpreendentes na Índia. No setor imobiliário, o custo dos juros fica entre 18% e 20% ao ano. Portanto, se eu puder reduzir o ciclo de construção em seis meses, isso representa uma economia direta de quase 10%." Afirma o Sr. Bedi.
