Até mesmo um novato pode fazer história na construção de pré-moldados

A Aurobindo Realty & Infrastructure planeja ser uma das principais empresas de construção de Hyderabad nos próximos 10 anos. Entretanto, mesmo com perspectivas otimistas no mercado, a empresa também enfrenta desafios assustadores. "Há alguns grandes desafios no setor de construção na Índia. Um deles é a falta de mão de obra qualificada e o segundo é a taxa de atrito entre os trabalhadores qualificados. Portanto, para qualquer projeto que leve mais de um ano para ser concluído, você precisa contratar de cinco a seis vezes a necessidade real de mão de obra", afirma o CEO da Aurobindo , Ravindra Kumar VJ.

Considerando o número de projetos que a Aurobindo Realty tem em seu portfólio, os métodos tradicionais de construção claramente não são o caminho a seguir. São necessárias novas tecnologias e soluções.

"Com os sistemas convencionais de construção, enfrentamos muitos desafios, como a disponibilidade de mão de obra qualificada, a taxa de atrito, a logística do local e os problemas de segurança. Esses desafios, aliados aos requisitos do projeto, levam a excessos de custo e de tempo, bem como a enormes custos de correção de defeitos. Todas as empresas de construção na Índia enfrentam esses problemas", explica um gerente sênior da Aurobindo.

A Aurobindo Realty estudou opções alternativas e descobriu as vantagens da tecnologia de pré-moldados. Eles aprenderam que o uso de pré-moldados significa uma execução mais rápida do projeto. De fato, com a tecnologia de pré-moldados, a construção é duas vezes mais rápida em comparação com a construção tradicional e reduz os requisitos de mão de obra em mais de 50%.

"Além disso, percebemos que o uso de pré-moldados permite produtos uniformes e de alta qualidade, pois são produzidos em um ambiente controlado. Por fim, a tecnologia de pré-moldados, que acelera os processos de construção, nos permite aproveitar o boom da construção em Hyderabad", continua ele.

A sustentabilidade é uma meta importante nos projetos da Aurobindo Realty e o concreto pré-moldado oferece inúmeros benefícios ambientais. O uso de pré-moldados pode ajudar os edifícios a atender aos critérios cada vez mais importantes do LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).

Ao avaliar os possíveis fornecedores de tecnologia de pré-moldados, as maiores preocupações da gerência da Aurobindo Realty foram a confiabilidade do maquinário, a credibilidade do fornecedor, a presença local e global comprovada do fornecedor e se o fornecedor oferece suporte técnico e de serviços na Índia.

“Selecionamos a Elematic com base nesses critérios técnico-comerciais e decidimos seguir em frente com eles”, afirma Kumar VJ.

A fábrica de pré-moldados da Aurobindo está localizada em 21 acres no distrito de Sanga Reddy, a 40 quilômetros da cidade de Hyderabad, no sul da Índia.

Para construir essa fábrica de pré-moldados de nível internacional, a Aurobindo Realty optou por uma instalação “chave na mão”. A equipe de projeto da Elematiccomeçou pelo plano de layout da fábrica e prestou suporte de engenharia de projeto estrutural. A equipe também supervisionou a moldagem das fundações, a instalação das máquinas e, após a entrega, ministrou treinamento aos operadores de máquinas e à equipe de chão de fábrica da Aurobindo Realty.

Quando o projeto começou, era a estação das monções na Índia. A chuva parecia interminável e, como o local da fábrica ficava em uma área remota, até mesmo pequenos arranjos durante a instalação se tornaram uma tarefa quase hercúlea.

No entanto, graças ao amplo conhecimento da equipe do projeto “ Elematic ” na construção de fábricas de pré-moldados e à sua vasta experiência com as condições locais na Índia, eles conseguiram antecipar possíveis problemas e saber como lidar com essas situações de maneira bem-sucedida. Eles também sabiam quando era preciso ter paciência.

“Quando as chuvas começaram, nos concentramos no planejamento. Traçamos as atividades, elaboramos um cronograma e mantivemos um diálogo constante não apenas com a equipe de projeto da Aurobindo, mas também com os parceiros envolvidos no projeto sobre o que deveria ser feito em primeiro lugar assim que a estação das monções terminasse. Chegamos a um acordo sobre as prioridades, elaboramos um fluxo de trabalho e o seguimos à risca”, afirma Shriniwas Potdar, chefe de projeto da Elematic Índia.

A Índia é conhecida por ser um país com alta atividade sísmica. O projeto estrutural para edifícios em áreas sísmicas é mais complexo e exigente do que para aqueles em outras áreas.

Na construção da fábrica de pré-moldados da Aurobindo, a execução da fundação não foi apenas a fase mais crítica, mas também a que levou mais tempo. Um representante da equipe da Elematicsupervisionou o projeto, enquanto outra equipe ficou responsável pela fabricação e instalação da fundação, garantindo assim a conclusão bem-sucedida do projeto.

"Conhecemos todos os parâmetros que a construção de uma fábrica de pré-moldados exige, os limites e as condições na Índia, portanto, instalamos todas as estruturas de acordo. Também supervisionamos todo o design do projeto. Fornecemos todos esses serviços ao cliente desde o início e até a conclusão do projeto", explica Potdar.

A construção de uma fábrica de pré-moldados não é uma atividade única, muitas coisas acontecem simultaneamente. Isso torna fundamental a coordenação com todas as partes envolvidas e a garantia de que os materiais necessários sejam entregues no prazo.

A Aurobindo Realty pode ser nova no setor da construção civil, mas sua diretoria e equipe conhecem bem a tecnologia de pré-moldados e estão dispostas a aprender e colocar esse conhecimento em prática. Quando se uniram aos especialistas d Elematic , que já construíram dezenas de fábricas de pré-moldados do zero em vários locais da Índia e conhecem profundamente as máquinas e a tecnologia de pré-moldados, o sucesso do projeto nunca esteve em dúvida.

Com um projeto de alta prioridade — o edifício comercial Galaxy — prestes a ser entregue, a Aurobindo desejava iniciar parcialmente as operações da fábrica para poder produzir os elementos pré-moldados necessários à sua construção. A comunicação clara entre a equipe da Aurobindo e a equipe da Elematicgarantiu que os requisitos e as prioridades ficassem bem definidos. Um plano de inicialização ajudou a garantir que todas as atividades simultâneas ocorressem sem contratempos.

"Houve muitas reuniões antes e durante os estágios finais do projeto para garantir uma comunicação clara entre nós. A equipe de projetos da Aurobindo aceitou muito bem os desafios e nos forneceu ótimas informações", comenta Potdar.

De acordo com os requisitos da Aurobindo, a linha de vigas e colunas foi colocada em operação primeiro para produzir os elementos pré-moldados necessários para o projeto Galaxy, enquanto o restante da fábrica ainda estava em construção.

“A equipe daElematicnos apoiou muito e conseguiu fazer os ajustes necessários ao longo do processo. Não é tão fácil assim”, afirma Allwyn Ronald Fernandes, chefe de operações da fábrica de pré-moldados da Aurobindo.

Em março de 2019, a fábrica estava em plena operação - os materiais foram entregues e instalados no prazo - com a automação totalmente implementada. Em meados de 2020, a torre de escritórios Galaxy, de 105 metros, entrou para a história como o edifício de escritórios mais alto construído com tecnologia pré-moldada na Índia. Este ano, a Aurobindo está pronta para concluir outro marco icônico em Hyderabad, um edifício de TI de 25 andares, o Orbit.

A Aurobindo está extremamente satisfeita com os resultados da cooperação com a Elematic e com os produtos pré-moldados fabricados na fábrica. A empresa chegou a entregar à Elematic uma carta de agradecimento por escrito, na qual afirma: “Estamos muito felizes em trabalhar com a Elematic, e somente com o apoio da Elematic conseguimos concluir esta fábrica dentro do prazo previsto.”

“Foi a maravilhosa parceria entre a equipe da Elematic e a equipe da Aurobindo Realty que tornou o projeto possível”, afirma Shridhar Rao, diretor de vendas da Elematic Índia.

"Eu aconselharia qualquer pessoa que esteja entrando no negócio a ter planos atuais e futuros claros, a identificar em que área de produção de pré-moldados será forte e, em seguida, selecionar o maquinário para esse segmento específico. Então, eles devem ser capazes de ver o retorno do investimento que fizeram", diz Kumar VJ.

Estabelecer uma fábrica de pré-moldados não é apenas uma questão de custo: escolher o parceiro certo é crucial para garantir o sucesso do projeto. O impacto dessa decisão permanecerá por muitas décadas e se refletirá na receita futura.

"Sugerimos aos possíveis recém-chegados ao setor de pré-moldados na Índia que selecionem seu parceiro de tecnologia com muito cuidado e atenção. A equipe deve entender a tecnologia de pré-moldados e a situação local", diz Rao.