Cantera Urbana, Argentina
Como transformar um buraco no chão em um oásis urbano sustentável, habitável e acessível? E como fazer isso em um país como a Argentina, onde a mão de obra qualificada é escassa e a alta taxa de inflação corrói rapidamente o valor de qualquer investimento?
Essa foi a pergunta que a empresa de construção argentina OCSA enfrentou ao assumir o projeto "Cantera Urbana".
| Localização | Antiga pedreira em La Plata, Argentina |
|---|---|
| Tamanho | 100.000 m2 de construção distribuídos em 5 hectares |
| Mais de 300 residências multifamiliares de baixa a média densidade | |
| 23.000 m2 de edifícios comerciais | |
| Período de construção | 2021-2027 |
| Parceiros | OCSA, Astori, TECbim (engenheiros especializados em pré-moldados), Ecobuilding (fornecedor de sistemas geotérmicos, aerotérmicos e solares) |
| Tipos de estruturas | paredes de suporte de carga com paredes sem suporte de carga |
| Precaster | Astori |
Um modelo de centro urbano sustentável
"Cantera Urbana", que significa Pedreira Urbana, é um projeto de desenvolvimento ambicioso que transformará uma antiga pedreira de mais de 5 hectares em La Plata, capital da província de Buenos Aires, em uma área residencial, comercial e recreativa exuberante e sustentável.
"Era um buraco de 20 metros de profundidade no meio da cidade. Era horrível", descreve Natalia Larocca, Diretora de Empreendedorismo e Projetos da OCSA. "Agora, queremos transformá-lo em algo bonito."
A visão é transformar uma parte abandonada da cidade em um modelo de centro urbano ecologicamente correto, com uma distribuição equilibrada de edifícios e áreas de parques públicos. O planejamento aproveita ao máximo o clima da área, com grandes reservatórios de água e vegetação nas áreas mais ensolaradas.
A construção financeiramente viável de mais de 300 residências familiares, cinco parques públicos e 23.000 metros quadrados de edifícios comerciais, no entanto, não é simples na Argentina. O país sofre com uma inflação e taxas de juros altíssimas e com a falta de trabalhadores qualificados na construção civil.
Estrada acidentada à frente
Serão necessários pelo menos sete anos, dependendo da situação econômica da Argentina, para terminar a "Cantera Urbana". De acordo com Larocca, os equipamentos da Elematicpermitem que a OCSA construa a nova área urbana em cinco anos, mas serão necessários mais alguns anos para vender os edifícios.
A velocidade da construção também depende da possibilidade de importar para a Argentina as peças de reposição e os materiais necessários. Há um limite para a quantidade que pode ser importada para o país, o que já causou muitas dores de cabeça na OCSA. No momento em que este artigo foi escrito, por exemplo, a Larocca estava tendo dificuldades para importar conectores da Finlândia.
Larocca, no entanto, está otimista com relação ao futuro, feliz e orgulhoso do que a OCSA, a Astori e Elematic alcançaram até agora.
"Na Finlândia, leva-se 1,5 hora para moldar um metro de concreto. O mesmo trabalho leva cinco horas, mas tenho certeza de que, com o tempo, aprenderemos e melhoraremos", diz ela.