Como transformar um buraco no chão em um oásis urbano sustentável, habitável e acessível? E como fazer isso em um país como a Argentina, onde a mão de obra qualificada é escassa e a alta taxa de inflação corrói rapidamente o valor de qualquer investimento?
Essa foi a pergunta que a empresa de construção argentina OCSA enfrentou ao assumir o projeto "Cantera Urbana".
Um modelo de centro urbano sustentável
"Cantera Urbana", que significa Pedreira Urbana, é um projeto de desenvolvimento ambicioso que transformará uma antiga pedreira de mais de 5 hectares em La Plata, capital da província de Buenos Aires, em uma área residencial, comercial e recreativa exuberante e sustentável.
"Era um buraco de 20 metros de profundidade no meio da cidade. Era horrível", descreve Natalia Larocca, Diretora de Empreendedorismo e Projetos da OCSA. "Agora, queremos transformá-lo em algo bonito."
A visão é transformar uma parte abandonada da cidade em um modelo de centro urbano ecologicamente correto, com uma distribuição equilibrada de edifícios e áreas de parques públicos. O planejamento aproveita ao máximo o clima da área, com grandes reservatórios de água e vegetação nas áreas mais ensolaradas.
A construção financeiramente viável de mais de 300 residências familiares, cinco parques públicos e 23.000 metros quadrados de edifícios comerciais, no entanto, não é simples na Argentina. O país sofre com uma inflação e taxas de juros altíssimas e com a falta de trabalhadores qualificados na construção civil.
Era necessário um pensamento inovador. A tecnologia de pré-moldados poderia ser a resposta às preces da OCSA?
A tecnologia finlandesa é um sucesso
Depois de estudar e visitar uma longa lista de empresas da Europa e da América Latina, uma delegação da OCSA partiu para a Finlândia em 2018. Larocca diz que não olhou para trás desde então.
"Senti-me muito confortável na Finlândia. Fomos a várias fábricas e vimos que o equipamento da Elematic ainda estava funcionando depois de décadas."
Alguns anos depois, uma nova e moderna fábrica de paredes sanduíche pré-moldadas foi instalada nas instalações da Astori, parceira de longa data da OCSA. "As paredes sanduíche formam um eficiente 'envelope arquitetônico' em torno de nossos edifícios", diz Larocca.
O produtor de pré-moldados Astori já conhecia o equipamento da Elematice decidiu investir nele em uma parceria com a OCSA. Graças à Covid, a equipe foi treinada remotamente a partir da Finlândia, aprendendo a usar o equipamento com a precisão necessária.
"Com a Elematic, sentimos que estamos nas melhores mãos possíveis", diz Larocca. "Quando a Covid chegou, eles esperaram por nós, e quando nossa moeda foi desvalorizada, eles esperaram por nós. Eles nos ajudaram o tempo todo, sem qualquer pressão. O equipamento deles não é apenas o melhor, mas também temos um relacionamento pessoal. Eles são parte de nós".
A nova instalação de pré-moldados da Astori é a primeira fábrica de paredes da Elematic na Argentina. Além disso, de acordo com fontes do setor de construção argentino, é apenas a segunda fábrica de paredes pré-moldadas no país.
Fornecedor pioneiro de paredes
A "Cantera Urbana" é uma tarefa assustadora para a OCSA, que até agora cuidou principalmente de projetos de construção pública. A esperança é que esse projeto de desenvolvimento de pedreira urbana privada se torne uma vitrine do que a moderna tecnologia de pré-moldados pode fazer.
Depois de iniciar a produção de painéis de concreto no verão de 2021, 10 edifícios já foram erguidos.
"Estamos dando os primeiros passos com esse projeto. Mais tarde, poderemos vender concreto pré-moldado para outros também", diz Larocca.
Estrada acidentada à frente
Serão necessários pelo menos sete anos, dependendo da situação econômica da Argentina, para terminar a "Cantera Urbana". De acordo com Larocca, os equipamentos da Elematicpermitem que a OCSA construa a nova área urbana em cinco anos, mas serão necessários mais alguns anos para vender os edifícios.
A velocidade da construção também depende da possibilidade de importar para a Argentina as peças de reposição e os materiais necessários. Há um limite para a quantidade que pode ser importada para o país, o que já causou muitas dores de cabeça na OCSA. No momento em que este artigo foi escrito, por exemplo, a Larocca estava tendo dificuldades para importar conectores da Finlândia.
Larocca, no entanto, está otimista com relação ao futuro, feliz e orgulhoso do que a OCSA, a Astori e Elematic alcançaram até agora.
"Na Finlândia, leva-se 1,5 hora para moldar um metro de concreto. O mesmo trabalho leva cinco horas, mas tenho certeza de que, com o tempo, aprenderemos e melhoraremos", diz ela.
"Acho que podemos fazer algo muito bom aqui na Argentina!"
