Wie verwandelt man ein Loch im Boden in eine nachhaltige, lebenswerte und erschwingliche städtische Oase? Und wie macht man das in einem Land wie Argentinien, in dem qualifizierte Arbeitskräfte knapp sind und eine hohe Inflationsrate den Wert jeder Investition schnell auffrisst?
Das war die Frage, mit der sich das argentinische Bauunternehmen OCSA auseinandersetzte, als es das ProjektCantera Urbana" in Angriff nahm.
Ein nachhaltiges städtisches Modellzentrum
"Cantera Urbana", was so viel wie städtischer Steinbruch bedeutet, ist ein ehrgeiziges Entwicklungsprojekt, das einen über 5 Hektar großen ehemaligen Steinbruch in La Plata, der Hauptstadt der Provinz Buenos Aires, in ein üppiges und nachhaltiges Wohn-, Gewerbe- und Erholungsgebiet verwandeln wird.
"Es war ein 20 Meter tiefes Loch mitten in der Stadt. Es war furchtbar", beschreibt Natalia Larocca, Direktorin für Unternehmertum und Projekte bei OCSA. "Jetzt wollen wir es in etwas Schönes verwandeln."
Die Vision besteht darin, einen stillgelegter Teil der Stadt in ein umweltfreundliches, modellhaftes Stadtzentrum mit einer ausgewogenen Verteilung von Gebäuden und öffentlichen Parkanlagen zu verwandeln. Die Planung nutzt die klimatischen Gegebenheiten des Gebiets mit großen Wasserreservoirs und Vegetation in den sonnigsten Bereichen optimal aus.
Ein finanziell tragfähiger Bau von mehr als 300 Einfamilienhäusern, fünf öffentlichen Parks und 23.000 Quadratmetern Geschäftsgebäuden ist in Argentinien jedoch nicht ohne weiteres möglich. Das Land leidet unter einer himmelhohen Inflation und hohen Zinssätzen sowie einem Mangel an qualifizierten Bauarbeitern.
Innovatives Denken war gefragt. Könnte die Fertigteiltechnologie die Antwort auf die Gebete der OCSA sein?
Finnische Technologie auf den Punkt gebracht
Nach dem Studium und dem Besuch einer langen Liste von Unternehmen in Europa und Lateinamerika reiste eine OCSA-Delegation 2018 nach Finnland. Larocca sagt, dass sie seitdem nicht mehr zurückgeblickt hat.
"Wir haben uns in Finnland sehr wohl gefühlt. Wir besuchten mehrere Anlagen und sahen, dass die Geräte von Elematic auch nach Jahrzehnten noch funktionierten."
Einige Jahre später wurde auf dem Gelände des langjährigen OCSA-Partners Astori eine neue und moderne Fabrik für Fertigteil-Sandwichwände errichtet. "Sandwichwände bilden eine effiziente 'architektonische Hülle' um unsere Gebäude", sagt Larocca.
Der Fertigteilhersteller Astori kannte die Geräte von Elematic bereits und beschloss, im Rahmen einer Partnerschaft mit OCSA in sie zu investieren. Die Mitarbeiter wurden - dank Covid - von Finnland aus geschult und lernten so, die Geräte mit der erforderlichen Präzision einzusetzen.
"Bei Elematic fühlen wir uns in den bestmöglichen Händen", sagt Larocca. "Als der Covid ausbrach, warteten sie auf uns, und als unsere Währung abgewertet wurde, warteten sie auf uns. Sie haben uns die ganze Zeit über geholfen, ohne uns unter Druck zu setzen. Sie haben nicht nur die beste Ausrüstung, sondern wir haben auch eine persönliche Beziehung zu ihnen. Sie sind ein Teil von uns."
Das neue Fertigteilwerk von Astori ist das erste Elematic Wandwerk in Argentinien. Nach Angaben aus der argentinischen Bauindustrie ist es zudem erst das zweite Fertigteilwerk in diesem Land.
Pionier unter den Wandlieferanten
"Cantera Urbana" ist eine gewaltige Aufgabe für die OCSA, die sich bisher hauptsächlich um öffentliche Bauprojekte gekümmert hat. Die Hoffnung ist, dass dieses private Projekt zur Erschließung eines städtischen Steinbruchs zu einem Schaufenster der Möglichkeiten moderner Fertigteiltechnologie wird.
Nachdem im Sommer 2021 mit der Produktion von Betonpaneele begonnen wurde, sind bereits 10 Gebäude errichtet worden.
"Wir machen mit diesem Projekt die ersten Schritte. Später könnten wir Betonfertigteile auch an andere verkaufen", sagt Larocca.
Ein holpriger Weg liegt vor uns
Die Fertigstellung von "Cantera Urbana" wird mindestens sieben Jahre dauern - abhängig von der Wirtschaftslage in Argentinien. Laut Larocca kann OCSA dank der Ausrüstung von Elematic das neue Stadtgebiet innerhalb von fünf Jahren errichten, aber es wird noch ein paar Jahre dauern, bis die Gebäude verkauft sind.
Die Geschwindigkeit des Baus hängt auch davon ab, ob die benötigten Ersatzteile und Materialien nach Argentinien importiert werden können. Es gibt eine Obergrenze für die Einfuhr in das Land, was bei OCSA bereits zu einer Menge Kopfzerbrechen geführt hat. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichts hat Larocca beispielsweise Schwierigkeiten, Steckverbinder aus Finnland zu importieren.
Larocca blickt dennoch optimistisch in die Zukunft und ist glücklich und stolz auf das, was OCSA, Astori und Elematic bisher erreicht haben.
"In Finnland dauert es 1,5 Stunden, einen Meter Beton zu gießen. Wir brauchen für die gleiche Arbeit fünf Stunden, aber ich bin sicher, dass wir mit der Zeit lernen und uns verbessern werden", sagt sie.
"Ich glaube, dass wir hier in Argentinien etwas wirklich Gutes tun können!"
