Как превратить дыру в земле в устойчивый, пригодный для жизни и доступный городской оазис? И как это сделать в такой стране, как Аргентина, где квалифицированная рабочая сила в дефиците, а высокий уровень инфляции быстро съедает стоимость любых инвестиций?
Именно этим вопросом задалась аргентинская строительная компания OCSA, взявшись за проект "Cantera Urbana".
Устойчивая модель городского центра
Cantera Urbana", что в переводе означает "Городской карьер", - это амбициозный проект, который превратит бывшую каменоломню площадью более 5 гектаров в Ла-Плате, столице провинции Буэнос-Айрес, в роскошную и экологичную жилую, коммерческую и рекреационную зону.
"Это была яма глубиной 20 метров в центре города. Это было ужасно", - описывает Наталья Ларокка, директор по предпринимательству и проектам OCSA. "Теперь мы хотим превратить ее в нечто прекрасное".
Замысел состоит в том, чтобы превратить заброшенную часть города в экологически чистый образцовый городской центр со сбалансированным распределением зданий и общественных парковых зон. При планировании максимально используются климатические особенности района: большие водохранилища и растительность в самых солнечных местах.
Однако строительство более 300 семейных домов, пяти общественных парков и 23 000 квадратных метров коммерческих зданий в Аргентине не является простым делом. Страна страдает от стремительно растущей инфляции и процентных ставок, а также от нехватки квалифицированных строительных рабочих.
Требовалось инновационное мышление. Может ли технология сборных конструкций стать ответом на молитвы OCSA?
Финские технологии поражают воображение
После изучения и посещения длинного списка компаний из Европы и Латинской Америки делегация OCSA отправилась в Финляндию в 2018 году. Ларокка говорит, что с тех пор не оглядывается назад.
"В Финляндии мы чувствовали себя так комфортно. Мы посетили несколько заводов и увидели, что оборудование Elematic продолжает работать спустя десятилетия".
Спустя несколько лет на территории давнего партнера OCSA - компании Astori - был установлен новый современный завод по производству сборных сэндвич-стен. Сэндвич-стены образуют эффективную "архитектурную оболочку" вокруг наших зданий, - говорит Ларокка.
Производитель сборного железобетона Astori уже знал об оборудовании Elematicи решил инвестировать в него в рамках партнерства с OCSA. Благодаря компании Covid персонал был обучен дистанционно из Финляндии, что позволило ему научиться использовать оборудование с требуемой точностью.
"С компанией Elematic мы чувствуем, что находимся в самых надежных руках", - говорит Ларокка. "Когда ударил Covid, они ждали нас, а когда наша валюта была девальвирована, они ждали нас. Они постоянно помогали нам без какого-либо давления. У них не только лучшее оборудование, но и личные отношения. Они - часть нас".
Новый завод по производству сборных конструкций Astori - это первый завод по производству стен Elematic в Аргентине. Более того, по данным источников в аргентинской строительной отрасли, это всего лишь второй завод по производству сборных стен в стране.
Новаторский поставщик стен
Проект "Cantera Urbana" - сложная задача для компании OCSA, которая до сих пор занималась в основном государственными строительными проектами. Мы надеемся, что этот частный проект по разработке городского карьера станет витриной, демонстрирующей, на что способна современная технология сборных конструкций.
После начала производства бетонных панелей летом 2021 года уже возведено 10 зданий.
"Мы делаем первые шаги с этим проектом. Возможно, впоследствии мы будем продавать сборный железобетон и другим", - говорит Ларокка.
Неровная дорога впереди
На завершение строительства "Кантера Урбана" уйдет не менее семи лет - в зависимости от состояния аргентинской экономики. По словам Ларокки, оборудование Elematicпозволяет OCSA построить новый городской район в течение пяти лет, но еще несколько лет уйдет на продажу зданий.
Скорость строительства также зависит от того, можно ли импортировать в Аргентину необходимые запасные части и материалы. Существует ограничение на сумму, которую можно ввезти в страну, что уже привело к многочисленным головным болям в OCSA. Например, на момент написания статьи Ларокка испытывает трудности с импортом разъемов из Финляндии.
Тем не менее, Ларокка с оптимизмом смотрит в будущее, радуется и гордится тем, чего OCSA, Astori и Elematic достигли на сегодняшний день.
"В Финляндии на заливку одного метра бетона уходит 1,5 часа. У нас эта же работа занимает пять часов, но я уверена, что со временем мы будем учиться и совершенствоваться", - говорит она.
"Я думаю, что мы можем сделать что-то действительно хорошее здесь, в Аргентине!"
