كيف يمكنك تحويل حفرة في الأرض إلى واحة حضرية مستدامة وصالحة للعيش وبأسعار معقولة؟ وكيف يمكنك القيام بذلك في بلد مثل الأرجنتين، حيث تندر العمالة الماهرة، ويأكل معدل التضخم المرتفع قيمة أي استثمار بسرعة؟
كان هذا هو السؤال الذي واجهته شركة الإنشاءات الأرجنتينية OCSA بعد توليها مشروع "كانتيرا أوربانا".
مركز حضري نموذجي مستدام
"كانتيرا أوربانا"، أي المحجر الحضري، هو مشروع تطوير طموح سيحول محجرًا كبيرًا تبلغ مساحته أكثر من 5 هكتارات في لا بلاتا، عاصمة مقاطعة بوينس آيرس، إلى منطقة سكنية وتجارية وترفيهية خصبة ومستدامة.
"كانت حفرة بعمق 20 مترًا في وسط المدينة. لقد كانت فظيعة"، هكذا تصف ناتاليا لاروكا، مديرة ريادة الأعمال والمشاريع في مكتب تنسيق الشؤون الاجتماعية. "والآن، نريد تحويلها إلى شيء جميل."
وتتمثل الرؤية في تحويل جزء مهجور من المدينة إلى مركز حضري نموذجي صديق للبيئة مع توزيع متوازن للمباني ومناطق الحدائق العامة. ويستفيد التخطيط من مناخ المنطقة إلى أقصى حد ممكن مع وجود خزانات مياه كبيرة ونباتات في المناطق المشمسة.
ومع ذلك، فإن تشييد أكثر من 300 منزل عائلي وخمس حدائق عامة و23,000 متر مربع من المباني التجارية ليس بالأمر السهل في الأرجنتين. فالبلد يعاني من ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الفائدة ونقص عمال البناء المهرة.
كانت هناك حاجة إلى تفكير مبتكر. هل يمكن أن تكون تكنولوجيا الخرسانة مسبقة الصب هي الاستجابة لدعوات OCSA؟
التكنولوجيا الفنلندية تصل إلى المكان المناسب
بعد دراسة وزيارة قائمة طويلة من الشركات من كل من أوروبا وأمريكا اللاتينية، سافر وفد من المنظمة إلى فنلندا في عام 2018. وتقول لاروكا إنها لم تنظر إلى الوراء منذ ذلك الحين.
"شعرت براحة كبيرة في فنلندا. لقد ذهبنا إلى العديد من المصانع ورأينا أن معدات شركة Elematic لا تزال تعمل بعد عقود من الزمن."
وبعد ذلك بعامين، تم تركيب مصنع جديد وحديث للجدران الساندويتش مسبقة الصب في مقر شركة أستوري شريك OCSA منذ فترة طويلة. يقول لاروكا: "تشكل الجدران الساندويتشية "غلافاً معمارياً" فعالاً حول مبانينا".
كان منتج الخرسانة الجاهزة Astori على علم مسبقًا بمعدات Elematic وقرر الاستثمار فيها في شراكة مع OCSA. وقد تم تدريب الموظفين - بسبب كوفيد - عن بُعد من فنلندا، فتعلموا استخدام المعدات بالدقة المطلوبة.
"يقول لاروكا: "مع شركة Elematic، نشعر أننا في أفضل أيدٍ أمينة. "عندما أصابتنا جائحة كوفيد انتظرونا، وعندما انخفضت قيمة عملتنا انتظرونا. لقد ساعدونا طوال الوقت دون أي ضغط. ليست معداتهم هي الأفضل فحسب، بل تربطنا بهم علاقة شخصية أيضاً. إنهم جزء منا."
تُعد منشأة أستوري الجديدة مسبقة الصب أول مصنع للجدران مسبقة الصب في الأرجنتين. وعلاوة على ذلك، ووفقًا لمصادر في صناعة البناء والتشييد الأرجنتينية، فإن هذا المصنع هو ثاني مصنع للجدران مسبقة الصب في البلاد.
مورد الحائط الرائد
يعد مشروع "كانتيرا أوربانا" مهمة شاقة بالنسبة لشركة OCSA التي كانت حتى الآن تهتم بشكل أساسي بمشاريع البناء العامة. والأمل معقود على أن يصبح مشروع تطوير المحجر الحضري الخاص هذا نافذة عرض لما يمكن أن تفعله التكنولوجيا الحديثة مسبقة الصب.
بعد البدء في إنتاج الألواح الخرسانية في صيف عام 2021، تم بالفعل تشييد 10 مبانٍ.
"نحن نتخذ الخطوات الأولى مع هذا المشروع. وقد نبيع لاحقاً الخرسانة مسبقة الصب للآخرين أيضاً".
طريق وعر أمامنا
سيستغرق الأمر سبع سنوات على الأقل - اعتماداً على حالة الاقتصاد الأرجنتيني - لإنهاء "كانتيرا أوربانا". ووفقًا لاروكا، فإن معدات شركة Elematic تسمح لشركة OCSA ببناء المنطقة الحضرية الجديدة في غضون خمس سنوات، ولكن الأمر سيستغرق بضع سنوات أخرى لبيع المباني.
تعتمد سرعة البناء أيضاً على إمكانية استيراد قطع الغيار والمواد المطلوبة إلى الأرجنتين. هناك حد أقصى للكمية التي يمكن استيرادها إلى البلاد، الأمر الذي أدى بالفعل إلى الكثير من المشاكل في شركة OCSA. ففي وقت كتابة هذا التقرير، على سبيل المثال، كانت شركة Larocca تكافح من أجل استيراد الموصلات من فنلندا.
ومع ذلك، فإن لاروكا متفائل بالمستقبل وسعيد وفخور بما حققته شركة OCSA وأستوري وإليماتيك حتى الآن.
"في فنلندا، يستغرق صب متر واحد من الخرسانة ساعة ونصف الساعة. بينما يستغرق العمل نفسه خمس ساعات، ولكنني متأكدة أنه مع مرور الوقت سنتعلم ونتحسن".
"أعتقد أنه يمكننا أن نفعل شيئًا جيدًا حقًا هنا في الأرجنتين!"
