حتى الوافد الجديد يمكنه صناعة التاريخ في مجال البناء الجاهز

تخطط شركة Aurobindo Realty & Infrastructure لأن تكون واحدة من أكبر شركات الإنشاءات في حيدر أباد خلال السنوات العشر القادمة. ومع ذلك، حتى مع الآفاق المتفائلة في السوق، تواجه الشركة أيضاً تحديات شاقة. "هناك تحديان كبيران في صناعة الإنشاءات في الهند. الأول هو نقص القوى العاملة الماهرة والثاني هو معدل الاستنزاف بين العمال المهرة. لذا، فبالنسبة لأي مشروع يستغرق أكثر من عام لإكماله، تحتاج إلى توظيف خمسة إلى ستة أضعاف المتطلبات الفعلية من القوى العاملة"، كما يقول السيد رافيندرا كومار في جيه الرئيس التنفيذي لشركة أوروبيندو.

وبالنظر إلى عدد المشاريع التي تمتلكها شركة أوروبيندو العقارية في محفظتها، فمن الواضح أن الأساليب التقليدية للبناء ليست هي الطريقة المثلى. فهناك حاجة إلى تكنولوجيا وحلول جديدة.

"مع أنظمة البناء التقليدية، نواجه العديد من التحديات، مثل توافر القوى العاملة الماهرة، ومعدل الاستنزاف، ولوجستيات الموقع، وقضايا السلامة. وتؤدي هذه التحديات، إلى جانب متطلبات المشروع، إلى تجاوزات في التكلفة والوقت، فضلاً عن التكاليف الباهظة في تصحيح أي عيوب. وتواجه جميع شركات المقاولات في الهند هذه المشكلات".

درست شركة Aurobindo Realty الخيارات البديلة واكتشفت مزايا تقنية الخرسانة مسبقة الصب. وعلمت الشركة أن استخدام تقنية الخرسانة مسبقة الصب يعني سرعة تنفيذ المشروع. في الواقع، مع تكنولوجيا الخرسانة مسبقة الصب، يسير البناء بسرعة مضاعفة مقارنةً بالبناء التقليدي ويقلل من متطلبات العمالة بنسبة تزيد عن 50 بالمائة.

"كما أدركنا أيضاً أن استخدام الخرسانة مسبقة الصب يتيح لنا الحصول على منتجات عالية الجودة وموحدة الجودة حيث يتم إنتاجها في بيئة خاضعة للرقابة. وأخيراً، تتيح لنا تكنولوجيا الخرسانة مسبقة الصب، التي تسرّع من عمليات البناء، الاستفادة من طفرة البناء في حيدر أباد".

الاستدامة هدف مهم في مشاريع شركة أوروبيندو العقارية والخرسانة مسبقة الصب توفر العديد من المزايا البيئية. ويمكن أن يساعد استخدام الخرسانة مسبقة الصب في تلبية معايير الريادة في تصميمات الطاقة والبيئة (LEED) التي تزداد أهميتها.

عند تقييم الموردين المحتملين لتكنولوجيا الخرسانة الجاهزة، كانت أكبر مخاوف إدارة شركة أوروبيندو ريالتي هي موثوقية الآلات، ومصداقية المورد، والحضور المحلي والعالمي المثبت للمورد، وما إذا كان المورد يقدم الدعم الفني والخدمي في الهند.

يقول كومار في جيه: "لقد اخترنا Elematic بناءً على هذه الأسس التقنية التجارية، ومضينا قدماً معهم".

يقع مصنع أوروبيندو للخرسانة مسبقة الصب على مساحة 21 فدانًا في منطقة سانجا ريدي، على بعد 40 كيلومترًا من مدينة حيدر أباد في جنوب الهند.

اختارت شركة Aurobindo Realty بناء هذا المصنع مسبقة الصب على مستوى عالمي، واختارت شركة Aurobindo Realty أن يكون التركيب جاهزًا. بدأ فريق Elematicللمشروع بمخطط تخطيط المصنع وقدم الدعم الهندسي للتصميم الإنشائي، كما أشرف الفريق على صب الأساسات وتركيب الماكينات، وبعد التسليم، قدم الفريق التدريب لمشغلي الماكينات وموظفي الطوابق في شركة Aurobindo Realty.

عندما بدأ المشروع، كان موسم الرياح الموسمية في الهند. وبدا أن الأمطار لا نهاية لها، وبما أن موقع المصنع كان في منطقة نائية، فقد جعل حتى الترتيبات الصغيرة أثناء التركيب مهمة شاقة تقريبًا.

ولكن نظرًا للمعرفة الواسعة لفريق مشروع Elematic في بناء المصانع مسبقة الصب والخبرة الثرية حول الظروف المحلية في الهند، فقد تمكنوا من توقع المشاكل المحتملة وكيفية التعامل مع تلك المواقف بنجاح. كما كانوا يعرفون متى يتحلون بالصبر.

"عندما بدأت الأمطار، ركزنا على التخطيط. لقد خططنا للأنشطة، ووضعنا جدولاً زمنياً، وكنا في نقاش مستمر ليس فقط مع فريق مشروع أوروبيندو، ولكن أيضاً مع الشركاء المشاركين في المشروع حول ما يجب القيام به أولاً بمجرد انتهاء موسم الأمطار الموسمية. واتفقنا على الأولويات، ووضعنا مخططًا لسير العمل، واتبعنا ذلك وفقًا لذلك." يقول شرينيواس بوتدار، رئيس المشروع في Elematic الهند.

من المعروف أن الهند دولة ذات نشاط زلزالي مرتفع. والتصميم الإنشائي للمباني في المناطق الزلزالية أكثر تعقيداً وتطلباً من تلك الموجودة في مناطق أخرى.

في بناء مصنع أوروبيندو للخرسانة الجاهزة، لم يكن وضع الأساسات هو المرحلة الأكثر أهمية فحسب، بل استغرق معظم الوقت أيضًا. أشرف شخص من فريق شركة Elematicعلى تصميم المشروع، بينما كان فريق آخر مسؤولاً عن تصنيع الأساسات وتركيبها، وبالتالي ضمان إتمام المشروع بنجاح.

"نحن على دراية بجميع المعايير التي يتطلبها بناء مصنع للخرسانة مسبقة الصب والحدود والظروف في الهند، لذلك قمنا بتركيب جميع الهياكل وفقًا لذلك. كما أشرفنا أيضًا على جميع تصميمات المشروع. لقد قدمنا كل هذه الخدمات للعميل منذ البداية وحتى اكتمال المشروع".

إن بناء مصنع مسبقة الصب ليس نشاطًا منفردًا، فالكثير من الأشياء تحدث في وقت واحد. وهذا يجعل التنسيق مع جميع الأطراف المعنية وضمان تسليم المواد اللازمة في الوقت المحدد أمرًا بالغ الأهمية.

قد تكون شركة Aurobindo Realty جديدة في صناعة البناء، ولكن إدارتها وفريقها يعرفون جيدًا تكنولوجيا الخرسانة مسبقة الصب وهم على استعداد للتعلم ووضع تلك المعرفة موضع التنفيذ. وعندما تعاونوا مع خبراء Elematic الذين قاموا ببناء عشرات المصانع مسبقة الصب من الألف إلى الياء في مواقع مختلفة في الهند، ويعرفون آلات وتقنيات الخرسانة المسبقة من الداخل والخارج، لم يكن هناك شك في نجاح هذه الشركة.

مع وجود مشروع ذي أولوية عالية، وهو مبنى مكاتب جالاكسي، أرادت أوروبيندو أن تبدأ المصنع جزئيًا حتى يتمكنوا من إنتاج العناصر مسبقة الصب اللازمة لتشييده. ضمن التواصل الواضح بين فريقهم وفريق Elematicأن تكون المتطلبات والأولويات واضحة. ساعدت خطة بدء التشغيل على ضمان سير جميع الأنشطة المتزامنة بسلاسة.

"كانت هناك العديد من الاجتماعات قبل وأثناء المراحل النهائية للمشروع لضمان التواصل الواضح بيننا. وقد تعامل فريق مشروع أوروبيندو مع التحديات بشكل جيد للغاية وزودنا بمعلومات رائعة".

ووفقًا لمتطلبات أوروبيندو، تم تشغيل خط العوارض والأعمدة أولاً لإنتاج العناصر مسبقة الصب اللازمة لمشروع جالاكسي بينما كان باقي المصنع لا يزال قيد الإنشاء.

"كان فريقElematicداعمًا للغاية وقادرًا على إجراء التعديلات اللازمة على طول الطريق. لم يكن الأمر بهذه السهولة"، يقول ألوين رونالد فرنانديز، رئيس عمليات المصانع مسبقة الصب في أوروبيندو.

في مارس 2019، كان المصنع يعمل بكامل طاقته - حيث تم تسليم المواد وتركيبها في الوقت المحدد - مع تشغيل الأتمتة بالكامل. وبحلول منتصف عام 2020، دخل برج جالاكسي المكتبي الذي يبلغ ارتفاعه 105 أمتار التاريخ كأطول مبنى مكتبي تم بناؤه بتقنية الصب المسبق في الهند. هذا العام، من المقرر أن تستكمل شركة أوروبيندو هذا العام معلمًا بارزًا آخر في حيدر أباد، وهو مبنى تكنولوجيا المعلومات المكون من 25 طابقًا، أوربت.

وقد أعربت شركة Aurobindo عن سعادتها البالغة بنتائج تعاونها مع Elematic والمنتجات مسبقة الصب التي تم إنتاجها في المصنع. حتى أنهم قدموا Elematic رسالة تقدير مكتوبة جاء فيها "نحن سعداء للغاية بالعمل مع Elematicmatic، وبدعم من Elematic فقط تمكنا من إكمال هذا المصنع في الوقت المحدد لنا."

يقول شريدهار راو، رئيس المبيعات في Elematic الهند: "لقد كانت الشراكة الرائعة بين فريق Elematic وفريق أوروبيندو ريالتي هي التي جعلت المشروع ممكناً".

"أنصح أي شخص يدخل في هذا المجال أن يكون لديه خطط حالية ومستقبلية واضحة، وأن يحدد في أي مجال من مجالات الإنتاج مسبقة الصب سيكون قويًا ثم يختار الماكينات لهذا القطاع المحدد وفقًا لذلك. بعد ذلك، يجب أن يكونوا قادرين على رؤية العائد من الاستثمار الذي قاموا به".

إن إنشاء مصنع للخرسانة الجاهزة لا يتعلق فقط بالتكلفة: فاختيار الشريك المناسب أمر حاسم في ضمان نجاح المشروع. وسيظل أثر هذا القرار باقياً لعقود عديدة وسينعكس على الإيرادات المستقبلية.

"نقترح على الوافدين الجدد المحتملين إلى صناعة الخرسانة مسبقة الصب في الهند أن يختاروا شركاءهم التكنولوجيين بعناية وتدقيق شديدين. يجب أن يفهم الفريق تكنولوجيا الخرسانة الجاهزة والوضع المحلي".