Maharashtra Police Housing Colony, India
Das Wohnungsbauprojekt der Polizei von Maharashtra zielt darauf ab, erschwingliche Wohnungen für pensionierte Polizisten zu bauen. Die Gesamtfläche beträgt 180 Hektar, von denen Billimoria mit der Erschließung von etwa 40 Hektar für 5200 Wohnungen begonnen hat, die alle innerhalb von vier Jahren fertiggestellt werden müssen.
| Standort | Maharashtra, Pune, Indien; Seismische Zone 3 |
|---|---|
| Größe | 4,0 Mio. Quadratfuß große Wohnungen, 60 Türme, G+14 Gebäude |
| Auftragnehmer | BE Billimoria |
| Fertigteil-Bauunternehmer | Ingenious Quality Buildings Pvt Ltd |
| Strukturtypen | 1RK, 1BHK, 2BHK, 3BHK, 3.5/4.5 BHK Wohnungen |
| Umfang | Tragwerksplanung, Werkstattzeichnungen |
| Dauer des Projekts | 48 Monate |
"Alle Gebäude bestehen aus Erdgeschoss und 14 Stockwerken. Und unser Ziel ist es, dass nach dem Erdgeschoss alle anderen Stockwerke aus Fertigteilen bestehen. Das Gebäudedesign ist ziemlich einfach, es gibt nur wenige Unterschiede je nach den Wohnungsbeiträgen". sagt Herr Jeet Kapadia, der Geschäftsführer von Billimoria.
"Wir sind sehr stolz auf das ganze Projekt, weil wir es für die Polizei von Maharashtra machen. Unser Ziel ist es, ihnen erschwingliche Preise bei guter Qualität zu bieten, die Qualität, die sie verdienen, nachdem sie dem Staat gedient haben. Das ist unsere Absicht und darauf bin ich stolz."
"Das Wohnbauprojekt der Polizei von Maharashtra umfasst etwa 5 Millionen Quadratmeter Wohnfläche, 60 Türme und insgesamt 5248 Wohnungen. Wir bauen dieses gesamte Projekt mit Fertigteilanlagen und -methoden Elematic ", sagt Sandeep Bedi, Geschäftsführer von IQB Private Limited.
Das Fertigteilwerk vor Ort minimierte den Kranbedarf. Für das Wohnbauprojekt der Polizei von Maharashtra werden 4 Turmdrehkräne eingesetzt, von denen jeder drei Gebäude auf einmal abwickelt.
"Das Geniale daran ist, dass wir einen Turmdrehkran für drei verschiedene Gebäude verwenden. Die drei Gebäude befinden sich an unterschiedlichen Punkten im Lebenszyklus: Wenn wir in einem Gebäude Wände einbauen, ist das andere Gebäude in der Phase der Stahlarbeiten, das zweite benötigt Dienstleistungen für die strukturelle Deckschicht, und im dritten Gebäude sind wir gerade dabei, den Estrich zu verlegen", erklärt Sandeep Bedi. Dank der optimierten Arbeitsweise konnten Sandeep Bedi und sein Team einen Etagenzyklus von 12 Etagen in 12 Gebäuden in 12 Tagen schaffen, im Grunde eine Etage pro Tag.
Die Geschwindigkeit des Baus ist der Schlüssel, denn sie schlägt sich auch in den Kosten nieder. Die Zinssätze für Immobilienprojekte sind in vielen Entwicklungsländern sehr hoch. "Die Kosten für Geld sind in Indien schwindelerregend. Bei Immobilien liegen die Zinskosten zwischen 18 und 20 % pro Jahr. Wenn ich also den Bauzyklus um sechs Monate verkürzen kann, bedeutet das eine direkte Einsparung von fast 10 %". Herr Bedi erklärt.
