Auch ein Newcomer kann im Fertigteilbau Geschichte schreiben

Aurobindo Realty & Infrastructure plant, innerhalb der nächsten 10 Jahre zu einem der führenden Bauunternehmen in Hyderabad zu werden. Doch trotz der positiven Aussichten auf dem Markt steht das Unternehmen auch vor großen Herausforderungen. "In der indischen Bauindustrie gibt es eine Reihe großer Herausforderungen. Eine davon ist der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften und die zweite ist die Fluktuationsrate unter den Facharbeitern. Für jedes Projekt, dessen Fertigstellung mehr als ein Jahr dauert, muss man das Fünf- bis Sechsfache der tatsächlich benötigten Arbeitskräfte einstellen", sagt Ravindra Kumar VJ, CEO von Aurobindo.

In Anbetracht der Anzahl der Projekte, die Aurobindo Realty in seinem Portfolio hat, sind traditionelle Baumethoden eindeutig nicht der richtige Weg. Es werden neue Technologien und Lösungen benötigt.

"Bei der konventionellen Bauweise stehen wir vor vielen Herausforderungen, wie z. B. der Verfügbarkeit von Fachkräften, der Fluktuation, der Baustellenlogistik und Sicherheitsfragen. Diese Herausforderungen führen in Verbindung mit den Projektanforderungen zu Kosten- und Zeitüberschreitungen sowie zu enormen Kosten für die Beseitigung von Mängeln. Alle Bauunternehmen in Indien sind mit diesen Problemen konfrontiert", erklärt ein leitender Angestellter von Aurobindo.

Aurobindo Realty untersuchte alternative Möglichkeiten und entdeckte die Vorteile der Fertigteiltechnologie. Sie erfuhren, dass der Einsatz von Fertigteilen eine schnellere Projektabwicklung bedeutet. Tatsächlich geht der Bau mit der Fertigteiltechnologie doppelt so schnell wie mit der traditionellen Bauweise und senkt den Arbeitsaufwand um über 50 Prozent.

"Außerdem haben wir erkannt, dass der Einsatz von Fertigteilen eine hohe Qualität und einheitliche Produkte ermöglicht, da sie in einer kontrollierten Umgebung hergestellt werden. Und schließlich können wir dank der Fertigteiltechnologie, die den Bauprozess beschleunigt, vom Bauboom in Hyderabad profitieren", fährt er fort.

Nachhaltigkeit ist ein wichtiges Ziel bei den Projekten von Aurobindo Realty, und Betonfertigteile bieten zahlreiche Umweltvorteile. Die Verwendung von Fertigteilen kann dazu beitragen, dass Gebäude die immer wichtiger werdenden LEED-Kriterien (Leadership in Energy and Environmental Design) erfüllen.

Bei der Bewertung potenzieller Lieferanten von Fertigteiltechnologie waren die größten Bedenken des Managements von Aurobindo Realty die Zuverlässigkeit der Maschinen, die Glaubwürdigkeit des Lieferanten, die nachgewiesene lokale und globale Präsenz des Lieferanten und die Frage, ob der Lieferant technische Unterstützung und Service in Indien anbietet.

"Wir haben Elematic aus diesen technisch-wirtschaftlichen Gründen in die engere Wahl gezogen", sagt Kumar VJ.

Das Fertigteilwerk von Aurobindo befindet sich auf einem 21 Hektar großen Gelände im Bezirk Sanga Reddy, 40 Kilometer von der südindischen Stadt Hyderabad entfernt.

Für den Bau dieses erstklassigen Fertigteilwerks entschied sich Aurobindo Realty für eine schlüsselfertige Anlage. Das Projektteam von Elematic begann mit der Planung des Werkslayouts und leistete Unterstützung bei der Tragwerksplanung. Das Team überwachte auch das Gießen der Fundamente, die Installation der Maschinen und führte nach der Übergabe Schulungen für die Maschinenbediener und das Bodenpersonal von Aurobindo Realty durch.

Als das Projekt begann, herrschte in Indien Monsunzeit. Der Regen schien kein Ende zu nehmen, und da sich das Werksgelände in einem abgelegenen Gebiet befand, wurden selbst kleine Vorkehrungen während der Installation zu einer fast herkulischen Aufgabe.

Aber dank der umfassenden Kenntnisse des Projektteams von Elematic im Bau von Fertigteilwerken und der reichhaltigen Erfahrung mit den örtlichen Gegebenheiten in Indien waren sie in der Lage, mögliche Probleme vorherzusehen und diese Situationen erfolgreich zu bewältigen. Sie wussten auch, wann sie geduldig sein mussten.

"Als die Regenzeit einsetzte, konzentrierten wir uns auf die Planung. Wir legten die Aktivitäten fest, erstellten einen Zeitplan und diskutierten nicht nur mit dem Projektteam von Aurobindo, sondern auch mit den am Projekt beteiligten Partnern darüber, was nach Ende der Monsunzeit als Erstes getan werden sollte. Wir einigten uns auf die Prioritäten, erstellten einen Arbeitsplan und hielten uns entsprechend daran", sagt Shriniwas Potdar, Project Head von Elematic India.

Indien ist bekanntlich ein Land mit hoher seismischer Aktivität. Die Tragwerksplanung für Gebäude in erdbebengefährdeten Gebieten ist komplexer und anspruchsvoller als für Gebäude in anderen Gebieten.

Beim Bau des Fertigteilwerks von Aurobindo war die Errichtung des Fundaments nicht nur die kritischste Phase, sondern nahm auch die meiste Zeit in Anspruch. Eine Person aus dem Team von Elematic überwachte die Projektplanung, während ein anderes Team für die Herstellung und Installation des Fundaments verantwortlich war und so den erfolgreichen Abschluss des Projekts sicherstellte.

"Wir kennen alle Parameter, die für den Bau eines Fertigteilwerks erforderlich sind, sowie die Grenzen und Bedingungen in Indien, so dass wir alle Strukturen entsprechend installiert haben. Außerdem haben wir die gesamte Projektplanung überwacht. All diese Dienstleistungen haben wir dem Kunden von Anfang an und bis zur Fertigstellung des Projekts zur Verfügung gestellt", erklärt Potdar.

Der Bau eines Fertigteilwerks ist keine singuläre Tätigkeit, sondern es passieren viele Dinge gleichzeitig. Die Koordination mit allen Beteiligten und die rechtzeitige Lieferung der benötigten Materialien sind daher von entscheidender Bedeutung.

Aurobindo Realty mag zwar neu in der Baubranche sein, aber das Management und das Team kennen sich mit der Fertigteiltechnologie gut aus und sind bereit, dieses Wissen zu lernen und in die Praxis umzusetzen. Als sie sich mit den Experten von Elematic zusammentaten, die Dutzende von Fertigteilwerken an verschiedenen Standorten in Indien von Grund auf gebaut haben und die Fertigteilmaschinen und -technologie in- und auswendig kennen, war ein erfolgreiches Ergebnis nie in Frage gestellt.

Da ein Projekt mit hoher Priorität, das Galaxy-Bürogebäude, zu liefern war, wollte Aurobindo das Werk teilweise in Betrieb nehmen, um die für den Bau benötigten Fertigteilelemente zu produzieren. Eine klare Kommunikation zwischen dem Team von Aurobindo und Elematic stellte sicher, dass die Anforderungen und Prioritäten klar waren. Ein Anlaufplan trug dazu bei, dass alle gleichzeitigen Aktivitäten reibungslos verliefen.

"Es gab viele Treffen vor und während der Endphase des Projekts, um eine klare Kommunikation zwischen uns zu gewährleisten. Das Projektteam von Aurobindo hat die Herausforderungen sehr gut gemeistert und uns mit hervorragenden Informationen versorgt", kommentiert Potdar.

Entsprechend den Anforderungen von Aurobindo wurde zunächst die Träger- und Stützenlinie in Betrieb genommen, um die für das Galaxy-Projekt benötigten Fertigteile zu produzieren, während der Rest des Werks noch im Bau war.

"Das Team von Elematic war sehr hilfsbereit und in der Lage, die notwendigen Anpassungen vorzunehmen. Das ist gar nicht so einfach", sagt Allwyn Ronald Fernandes, Head of Precast Plant Operations bei Aurobindo.

Im März 2019 war das Werk voll in Betrieb - die Materialien wurden pünktlich geliefert und installiert - und die Automatisierung war vollständig eingerichtet. Mitte 2020 ging der 105 Meter hohe Galaxy-Büroturm als höchstes mit Fertigteiltechnologie gebautes Bürogebäude in Indien in die Geschichte ein. In diesem Jahr wird Aurobindo ein weiteres ikonisches Wahrzeichen in Hyderabad fertigstellen, das 25-stöckige IT-Gebäude Orbit.

Aurobindo ist mit den Ergebnissen der Zusammenarbeit mit Elematic und den im Werk hergestellten Fertigteilprodukten äußerst zufrieden. Sie überreichten Elematic sogar einen schriftlichen Dankesbrief, in dem es heißt: "Wir sind sehr froh, mit Elematic zusammenzuarbeiten, und nur mit der Unterstützung von Elematic waren wir in der Lage, dieses Werk innerhalb unseres Zeitplans fertigzustellen."

"Es war die wunderbare Partnerschaft zwischen dem Team von Elematic und dem Team von Aurobindo Realty, die das Projekt möglich gemacht hat", sagt Shridhar Rao, Sales Head, Elematic India.

"Ich würde jedem, der in das Geschäft einsteigt, raten, klare aktuelle und zukünftige Pläne zu haben, herauszufinden, in welchem Bereich der Fertigteilproduktion er stark sein wird, und dann die Maschinen für dieses bestimmte Segment entsprechend auszuwählen. Dann sollten sie in der Lage sein, die Rendite ihrer Investition zu sehen", sagt Kumar VJ.

Bei der Errichtung eines Fertigteilwerks geht es nicht nur um die Kosten: Die Wahl des richtigen Partners ist entscheidend für den Erfolg des Projekts. Die Auswirkungen dieser Entscheidung werden für viele Jahrzehnte bestehen bleiben und sich in zukünftigen Einnahmen niederschlagen.

"Wir empfehlen potenziellen Neueinsteigern in der Fertigteilindustrie in Indien, ihren Technologiepartner mit großer Sorgfalt und Genauigkeit auszuwählen. Das Team sollte die Fertigteiltechnologie und die lokale Situation verstehen", sagt Rao.