Oportunidades aguardam as empresas de pré-moldados no Oriente Médio

Os projetos no Oriente Médio geralmente são projetados para serem moldados in situ, de acordo com Henrik Jensen, diretor nacional da Dubai Precast. "As empresas de pré-moldados são obrigadas a reprojetar o edifício como uma estrutura pré-moldada. Na Europa, os edifícios geralmente são projetados para serem pré-moldados pelos consultores, e a fábrica produz os elementos pré-moldados a partir dos quais a estrutura é construída. Aqui, nossa equipe técnica tem que voltar aos desenhos arquitetônicos e aos desenhos estruturais in situ para poder converter todo o projeto em pré-moldado. É um grande desafio, pois é quase começar do zero."

Jensen acredita que o pré-moldado não teve tanta penetração no Oriente Médio devido aos baixos custos de mão de obra. "Os Emirados Árabes Unidos têm muitos trabalhadores que vêm de países de baixo custo. É por isso que, embora a construção in-situ exija muito mais mão de obra do que o pré-moldado, ela ainda pode sair mais barata. Isso significa que, se o custo de construção de algo com pré-moldado não for igual ao preço que outra empreiteira apresentou para concluir o projeto usando a construção in situ tradicional ou se uma empreiteira já tiver garantido um projeto com base na mão de obra barata tradicional, será muito difícil convencê-la a mudar para o pré-moldado."

No entanto, Curt Lindroth, Diretor de Vendas da Área do Oriente Médio da Elematic, diz que a situação está mudando. "A mão de obra costumava ser muito barata na região, mas, nos últimos anos, o custo e os salários dos trabalhadores estrangeiros estão aumentando. Os governos do Oriente Médio, especialmente da Arábia Saudita, estão procurando empregar mais seus próprios cidadãos. Isso tornou mais difícil conseguir um grande número de trabalhadores estrangeiros para a região."

" moldagem in situ exige muita mão de obra. As pessoas estão buscando alternativas que lhes permitam concluir os projetos de construção mais rapidamente, oferecer melhor qualidade e, ao mesmo tempo, reduzir o número de trabalhadores necessários durante o processo de construção. Isso pode ser uma oportunidade para as fábricas de pré-moldados da região", ressalta Lindroth.

Jensen, que está no setor de pré-moldados do Oriente Médio há mais de 20 anos, aponta o enorme crescimento populacional nos Emirados Árabes Unidos como um dos impulsionadores do boom no setor de construção. "A população cresceu de 2,5 milhões para mais de 9 milhões em duas décadas, o que, obviamente, se traduziu em muitos projetos no setor de construção. No início, havia talvez três ou quatro fábricas de pré-moldados, agora há cerca de 40. O setor de pré-moldados tem muitos altos e baixos. Às vezes, achamos que os projetos serão feitos em pré-moldados, mas muitos ainda estão usando a tecnologia moldagem in situ."

Lindroth vê mais oportunidades do que desafios para o pré-moldado no Oriente Médio. "A produção em massa de vilas, por exemplo, é um bom nicho para os pré-moldados. Pode soar quase contraditório usar produção em massa e vilas na mesma frase, mas é um nível diferente das casas produzidas em massa que vemos na Europa, por exemplo. Novamente, visto de uma perspectiva europeia, essas são casas de luxo e o pré-moldado é a tecnologia escolhida para elas."

A produção em massa de moradias começou por volta da virada do século, de acordo com Lindroth. "Essas vilas produzidas em massa são algo que realmente diferencia o Oriente Médio do resto do mundo. Mas há um enorme acúmulo de moradias em países como a Arábia Saudita e uma necessidade de criar novas oportunidades de investimento em lugares como Dubai e Bahrein. Nos Emirados Árabes Unidos, já foram desenvolvidas muitas áreas para moradias pré-moldadas. Vale a pena mencionar o Meydan Gated Community, o Arabian Ranches e o Akoya Oxygen Master Community, um empreendimento habitacional de luxo que incluirá a primeira floresta tropical do Oriente Médio."

Os shopping centers, que no Oriente Médio têm facilmente entre 500.000 m² e 1,5 milhão de m², também estão tendo um boom na construção. "Os shopping centers fazem parte de uma iniciativa para incentivar o turismo na região devido à baixa taxa de impostos sobre mercadorias", diz Lindroth. "Mais importante ainda, devido ao clima da região, os shopping centers se tornaram um lugar onde os moradores e residentes podem fugir do calor. Você encontrará, por exemplo, áreas de esqui nos shoppings, parques temáticos internos, aquários ou um zoológico. É um lugar onde as pessoas podem se divertir para fugir das altas temperaturas."

Nos últimos anos, houve um endurecimento das normas de construção nos países do Oriente Médio. "Houve um aumento na supervisão dos setores de construção. À medida que mais e mais edifícios são construídos, há uma maior atenção à segurança. Alguns edifícios construídos em blocos ou moldados in situ podem não estar de acordo com as normas", explica Lindroth. "Na Arábia Saudita, por exemplo, é exigido que os novos edifícios tenham isolamento. Eles estão percebendo que o uso de paredes externas isoladas reduzirá significativamente o consumo de energia, pois o resfriamento de um edifício consome mais energia."

"Incêndio e segurança é algo que também colocou os holofotes em diferentes materiais e métodos de construção. Sob essa perspectiva, o concreto provou ser mais seguro do que os painéis isolados de alumínio. Os produtores de pré-moldados só precisam estar cientes das regras e regulamentações, pois elas podem mudar muito rapidamente."

De acordo com Lindroth, a capacidade atual de pré-moldados na região varia muito de acordo com o país. "Nos Emirados Árabes Unidos, há uma capacidade razoavelmente boa. Mas na Arábia Saudita, a capacidade de fato não é suficiente. Algumas empresas de lá enfrentaram desafios econômicos, mas isso não se deve à falta de projetos. É mais uma questão de como as empresas de pré-moldados gerenciam suas operações e o ciclo completo de construção. Elas precisam aprender a canalizar os projetos das empreiteiras. Do lado do governo, elas também precisam se aprofundar em como utilizar de forma mais eficiente a capacidade existente."

A UPC Dubai é uma das primeiras empresas de pré-moldados da região e é pioneira na tecnologia de núcleo oco. Seu gerente geral , Matthew Palmer, diz que, embora o pré-moldado tenha percorrido um longo caminho - sendo a solução preferida principalmente para a construção de vilas e outros empreendimentos residenciais - ainda há muito espaço para o desenvolvimento do setor. "Definitivamente, o pré-moldado tem feito incursões e há muito potencial no mercado residencial, considerando como o pré-moldado possibilita a entrega de projetos mais rapidamente do que os métodos tradicionais e torna o local de construção mais seguro e limpo. Se o mercado residencial continuar a crescer, haverá mais espaço para o crescimento do setor. Não acho que o futuro será sobre a tecnologia mais recente, não acho que o mercado esteja pronto para isso."

Jensen concorda, mas também ressalta que é difícil falar sobre o futuro. "A automação certamente fará parte do cenário, pois o custo da mão de obra aumentará com o tempo. Fala-se em concreto impresso em 3D, mas essa tecnologia ainda está em seus estágios iniciais. Muitas pesquisas ainda precisam ser feitas antes que as autoridades possam aceitar isso, especialmente em regiões propensas a terremotos."

"Acho que será mais uma questão de combinar tecnologias que já estão disponíveis. Ainda estamos enfrentando problemas com licenças das autoridades para construir pré-moldados a partir de uma determinada altura, o que, esperamos, será resolvido com o tempo, pois esses tipos de construção são feitos todos os dias em muitas outras partes do mundo. Também se fala em edifícios modulares ou banheiros pré-fabricados. Acredito que esses produtos ocuparão uma fatia do mercado no futuro. Mas isso também se resume ao custo. Ninguém aqui quer pagar mais do que o custo de uma construção tradicional para usar a tecnologia mais recente, portanto, custo, tempo e qualidade precisam trabalhar juntos", conclui Jensen.