الفرص التي تنتظر شركات البريكاسترس في الشرق الأوسط

عادةً ما يتم تصميم المشاريع في الشرق الأوسط ليتم صبها في الموقع، وفقًا لهنريك جنسن، المدير الإقليمي لشركة دبي للخرسانة مسبقة الصب. "يلتزم المصنعون في مجال البريكاست بإعادة تصميم المبنى كهيكل مسبق الصب. في أوروبا، عادةً ما يتم تصميم المباني عادةً لتكون مسبقة الصب من قبل الاستشاريين، ثم يقوم المصنع بإنتاج العناصر مسبقة الصب التي يتم بناء الهيكل منها. هنا، يتعين على موظفينا الفنيين العودة إلى الرسومات المعمارية والرسومات الإنشائية في الموقع ليتمكنوا من تحويل التصميم بأكمله إلى هيكل مسبق الصب. إنه أمر صعب للغاية لأنه يبدأ من الصفر تقريباً."

يعتقد جنسن أن صناعة الخرسانة الجاهزة لم تحقق نجاحاً كبيراً في الشرق الأوسط بسبب انخفاض تكاليف العمالة. "يوجد في الإمارات العربية المتحدة الكثير من العمال الذين يأتون من بلدان منخفضة التكلفة. وهذا هو السبب في أنه على الرغم من أن البناء في الموقع يتطلب عمالة أكثر بكثير من العمالة الجاهزة، إلا أنه لا يزال من الممكن أن يكون أرخص. وهذا يعني أنه إذا كانت تكلفة البناء في الموقع لا يمكن أن تضاهي السعر الذي قدمه مقاول آخر لإكمال المشروع باستخدام البناء في الموقع التقليدي أو إذا كان المقاول قد حصل بالفعل على مشروع يعتمد على العمالة التقليدية الرخيصة، فمن الصعب جدًا إقناعه بالانتقال إلى البناء الجاهز".

ومع ذلك، يقول كيرت ليندروث، مدير المبيعات في منطقة الشرق الأوسط لشركة Elematic إن الوضع آخذ في التغير. "كانت العمالة رخيصة جداً في المنطقة، ولكن في السنوات الأخيرة، ارتفعت تكلفة ورواتب العمال الأجانب. وتتطلع الحكومات في الشرق الأوسط، وخاصة في المملكة العربية السعودية، إلى توظيف المزيد من مواطنيها. وقد زاد ذلك من صعوبة جلب عدد كبير من العمال الأجانب إلى المنطقة."

"الصب في الموقع يتطلب عمالة كثيفة. يبحث الناس عن بدائل تمكنهم من إنهاء مشاريع البناء بشكل أسرع، وتوفير جودة أفضل مع تقليل عدد العمال اللازمين أثناء عملية البناء. وقد تكون هذه فرصة لمصانع الخرسانة الجاهزة في المنطقة".

يشير جينسن، الذي يعمل في صناعة الخرسانة الجاهزة في الشرق الأوسط منذ أكثر من 20 عامًا، إلى النمو السكاني الهائل في الإمارات العربية المتحدة كأحد محركات الازدهار في صناعة البناء والتشييد. "لقد نما عدد السكان من 2.5 مليون نسمة إلى أكثر من 9 ملايين نسمة خلال عقدين من الزمن، وهو ما تُرجم بالطبع إلى الكثير من المشاريع في صناعة البناء والتشييد. ربما كان هناك ربما ثلاثة أو أربعة مصانع للخرسانة مسبقة الصب في البداية، والآن يوجد حوالي 40 مصنعًا. تشهد صناعة الخرسانة الجاهزة الكثير من الصعود والهبوط. في بعض الأحيان، نعتقد في بعض الأحيان أن المشاريع ستصنع في مصانع مسبقة الصب، ولكن لا يزال الكثير منها يستخدم تقنية الصب في الموقع."

يرى ليندروث فرصًا أكثر من التحديات التي تواجه صناعة الخرسانة الجاهزة في الشرق الأوسط. "إن الإنتاج الضخم للفيلات، على سبيل المثال، هو مجال جيد لمصانع البريكاسترس. قد يبدو متناقضًا تقريبًا استخدام الإنتاج الضخم والفيلات في نفس الجملة، ولكن على مستوى مختلف عن المنازل المنتجة بكميات كبيرة التي نراها في أوروبا، على سبيل المثال. ومرة أخرى، إذا نظرنا إليها من منظور أوروبي، نجدها فيلات فاخرة ومسبقة الصب هي التكنولوجيا المفضلة لها."

ووفقاً لليندروث، بدأ الإنتاج الضخم للفلل في مطلع القرن الحالي. "هذه الفلل المنتجة بكميات كبيرة هي ما يميز الشرق الأوسط عن بقية العالم. ولكن هناك تكدس كبير في المساكن المتراكمة في بلدان مثل المملكة العربية السعودية والحاجة إلى خلق فرص استثمارية جديدة في أماكن مثل دبي والبحرين. أما في الإمارات العربية المتحدة، فقد تم بالفعل تطوير الكثير من المناطق المخصصة للفلل مسبقة الصب. وتجدر الإشارة إلى مجتمع ميدان المسوّر، والمرابع العربية ومجمع أكويا أكسجين الرئيسي، وهو مشروع سكني فاخر سيشمل أول غابة استوائية مطيرة في الشرق الأوسط."

كما تشهد مراكز التسوق، التي تتراوح مساحتها في الشرق الأوسط بسهولة بين 500 ألف متر مربع إلى 1.5 مليون متر مربع، طفرة في البناء. يقول ليندروث: "تُعد مراكز التسوق جزءًا من حملة لتشجيع السياحة في المنطقة بسبب انخفاض معدل الضريبة على السلع". "والأهم من ذلك، وبسبب المناخ هنا، أصبحت مراكز التسوق مكانًا يهرب إليه السكان المحليون والمقيمون من الحر بسبب المناخ هنا. ستجد على سبيل المثال مناطق للتزلج في مراكز التسوق، أو حدائق ترفيهية داخلية أو أحواض أسماك أو حديقة حيوان. إنه مكان يمكن للناس أن يتسكعوا فيه للهروب من درجات الحرارة المرتفعة."

في السنوات الأخيرة، كان هناك تشديد في لوائح البناء في دول الشرق الأوسط. "كانت هناك زيادة في الرقابة في صناعات البناء والتشييد. ومع تزايد عدد المباني التي يتم تشييدها، أصبح هناك اهتمام أكبر بالسلامة. وقد لا تكون بعض المباني التي يتم تشييدها في أعمال البناء أو المصبوبة في الموقع مطابقة للمواصفات القياسية." "في المملكة العربية السعودية، على سبيل المثال، يُطلب من المباني الجديدة أن تحتوي على عازل. فهم يدركون أن استخدام الجدران الخارجية المعزولة سيقلل في الواقع من استهلاك الطاقة بشكل كبير لأن تبريد المبنى يستهلك المزيد من الطاقة."

"لقد سلطت الحرائق والسلامة الضوء على مواد وأساليب البناء المختلفة أيضاً. ومن هذا المنظور، أثبتت الخرسانة أنها أكثر أمانًا من الألواح المعزولة بالألومنيوم. يجب على منتجي الخرسانة مسبقة الصب أن يكونوا على دراية بالقواعد واللوائح، لأنها يمكن أن تتغير بسرعة كبيرة."

ووفقًا لليندروث، تتباين القدرة الحالية للمصانع مسبقة الصب في المنطقة تباينًا كبيرًا من بلد لآخر. "في الإمارات العربية المتحدة، هناك قدرة جيدة إلى حد ما. أما في المملكة العربية السعودية، فالسعة في الواقع ليست كافية. واجهت بعض الشركات هناك تحديات اقتصادية، ولكن ليس بسبب نقص المشاريع. الأمر يتعلق أكثر بكيفية إدارة شركات الخرسانة الجاهزة لعملياتها ودورة البناء الكاملة. فهم بحاجة إلى تعلم كيفية توجيه المشاريع من المقاولين. وعلى الجانب الحكومي، يحتاجون أيضًا إلى النظر بشكل أعمق في كيفية الاستفادة بشكل أكثر كفاءة من القدرات الموجودة هناك."

تُعد شركة يو بي سي دبي واحدة من أوائل شركات الخرسانة مسبقة الصب في المنطقة، وهي رائدة في مجال تكنولوجيا اللب المجوف. يقول مديرها العام ماثيو بالمر أنه على الرغم من أن تقنية الخرسانة مسبقة الصب قد قطعت شوطاً طويلاً - كونها الحل المفضل خاصةً لبناء الفيلات والمشاريع السكنية الأخرى - إلا أنه لا يزال هناك مجال كبير لتطوير هذه الصناعة. "لقد حققت بريكاست بالتأكيد تقدمًا كبيرًا وهناك الكثير من الإمكانات في السوق السكنية، مع الأخذ في الاعتبار كيف أن بريكاست يجعل من الممكن تسليم المشاريع بسرعة أكبر من الطرق التقليدية ويجعل موقع البناء أكثر أمانًا ونظافة. إذا استمر السوق السكني في النمو، فستكون هناك مساحة أكبر للنمو في هذه الصناعة. لا أعتقد أن المستقبل سيتمحور حول أحدث التقنيات، ولا أعتقد أن السوق مستعد لذلك".

يوافق جنسن على ذلك، مشيراً في الوقت نفسه إلى صعوبة الحديث عن المستقبل. "ستكون الأتمتة بالتأكيد جزءًا من الصورة، حيث سترتفع تكلفة العمالة بمرور الوقت. هناك حديث عن الخرسانة المطبوعة ثلاثية الأبعاد، ولكن هذه التكنولوجيا لا تزال في مراحلها الأولى. ولا يزال هناك الكثير من الأبحاث التي يجب إجراؤها قبل أن تتمكن السلطات من قبول ذلك، خاصة في المناطق المعرضة للزلازل."

"أعتقد أن الأمر سيتعلق أكثر بالجمع بين التقنيات المتاحة بالفعل. ما زلنا نواجه مشاكل في الحصول على التصاريح من السلطات بشأن البناء الجاهز بعد ارتفاع معين، ونأمل أن تخف هذه المشاكل مع مرور الوقت، حيث يتم تنفيذ هذه الأنواع من البناء كل يوم في أجزاء أخرى كثيرة من العالم. هناك أيضاً حديث عن المباني المعيارية أو الحمامات الجاهزة. أعتقد أنها ستستحوذ على حصة من السوق في المستقبل. ولكن الأمر يتعلق أيضاً بالتكلفة. فلا أحد هنا يريد أن يدفع أكثر من تكلفة تشييد مبنى تقليدي من أجل استخدام أحدث التقنيات، وبالتالي يجب أن تتضافر التكلفة والوقت والجودة معاً."