Ein Wohnungsmarkt, der größer ist als der Rest der Welt zusammengenommen
Fragen Sie Elematic mit Seppo Kauppinen, General Manager, Elematic PC Machinery, Shanghai
Wie würden Sie die Bauindustrie in China im Moment beschreiben?
Der Bau von Wohn- und Geschäftsgebäuden wird in den nächsten fünf Jahren um schätzungsweise 15 % jährlich (CAGR) zunehmen. Die Verstädterung ist nach wie vor die wichtigste Triebkraft für den Bau: China hat sich eine Urbanisierungsrate von 70 % bis 2035 zum Ziel gesetzt. Die Pandemie wirkte sich nur sehr kurz auf den Bausektor aus, und die Branche hat die durch COVID-19 verlorene Zeit bereits wieder aufgeholt.
Chinas Mittelschicht wächst, und sie wollen eine sichere und gesunde Zukunft für ihre Kinder. Die Qualität der Innenraumluft und ein geringerer Energieverbrauch werden für die Endverbraucher immer wichtiger. Vorgefertigte Gebäude können sowohl eine gute Luftqualität in Innenräumen als auch energieeffiziente Wohnungen bieten, daher sehe ich dies als eine Chance für die Fertigteilindustrie.
Wie ist der Stand der Fertigteiltechnologie in China?
Das Gießen an Ort und Stelle ist die traditionelle Technologie, die auch heute noch beliebt ist. Da die Fertigteilquote nur etwa 5 % beträgt, besteht ein enormes Wachstumspotenzial.
In China spielt die Tradition eine wichtige Rolle, und ihre Auswirkungen sind auf dem lokalen Markt zu spüren. China ist ein konservativer Markt, der sich auf seine eigenen Erfahrungen verlässt. Es gibt viele technische Beschränkungen, und jede Bautechnologie aus dem Ausland muss sich vor ihrer Übernahme vor Ort bewähren. Es hat in China Fälle gegeben, in denen mangelhaft gebaut wurde, was z. B. durch massive Erdbeben ein böses Ende nahm. Dies ist ein Grund dafür, dass neue Bautechnologien nur langsam angenommen werden.
Was sind die größten lokalen Herausforderungen beim Einsatz von Fertigteilen in China?
Die örtlichen Bauvorschriften und -normen unterstützen das Bauen mit Fertigteilen nicht in dem Sinne, wie wir es beispielsweise in Nordeuropa normalerweise verstehen. Vorgefertigte Elemente können frei verwendet werden, aber Fugen und Verbindungen müssen dem Guss an Ort und Stelle entsprechen. Dies ist in den Bauvorschriften festgelegt, und eine Änderung der Vorschriften ist ein sehr langsamer und schwieriger Prozess.
Wir stehen in ständigem Dialog mit den Behörden und laden Delegationen zu Besuchen in den nordischen Ländern ein, damit sie sehen können, wie Fertigteile in anderen Ländern konstruiert und eingesetzt werden und die Vorteile der Fertigteiltechnologie erkennen.
Was wird zur Förderung des Fertigteilbaus in China unternommen?
Da die Bauvorschriften auf verschiedenen Regierungsebenen erlassen und genehmigt werden, kann der private Sektor allein nicht viel ändern.
Abgesehen davon gibt es bestimmte Gesetze, die für den Fertigteilbau in China von Vorteil sind. In einigen Gebieten ist es einfacher, eine Baugenehmigung zu erhalten, wenn Sie einen bestimmten Anteil an Fertigteilen in einem Projekt verwenden. Wenn die Fertigteilquote Ihres Projekts einen bestimmten Prozentsatz erreicht, können Sie bis zu 3 Prozent mehr Baufläche für Ihr Grundstück erhalten. Das bedeutet mehr Quadratmeter zum Vermieten oder Verkaufen. In China ist Grund und Boden extrem wertvoll, und der Trend geht dahin, in die Höhe zu bauen. Selbst ein Zuwachs von ein paar Prozent an Gebäudefläche ist ein bedeutender Vorteil.
In bestimmten Gebieten spielen Fertigteile im Bauwesen eine größere Rolle. Zum Beispiel ist die sehr moderne Stadt Shanghai als Schaufenster Chinas bei der Verwendung von Fertigteilkonstruktionen und beim Fertigteilbau im Allgemeinen recht fortschrittlich.
Wie sehen Sie die Zukunft von Fertigteilen in China?
China ist bereits jetzt ein größerer Baumarkt als der Rest der Welt insgesamt. Es besteht ein Bedarf an mehr als 100 Millionen neuen Wohnungen, und das ist eine Fülle von Möglichkeiten für die Bauindustrie. Ich denke, dass die Fertigteilbauweise in China ein massives Wachstum erleben wird. Derzeit sind Hohlkörper nur für bestimmte Arten von Projekten erlaubt. Die meisten Beschränkungen in China betreffen den Wohnungsbau, aber sobald die Vorschriften angepasst werden und die Hohlkerntechnologie bei mehr Projekten zugelassen wird, wäre das ein großer Erfolg.
Als Hersteller von Fertigteilproduktionsanlagen haben wir bisher vor allem mit Unternehmen aus dem chinesischen Premium-Segment zusammengearbeitet, aber wir wenden uns auch schon an Unternehmen aus dem Volumenmarkt.
Die enge Zusammenarbeit mit Regierungen, Universitäten und technischen Einrichtungen wird fortgesetzt. Wir werden weiterhin zeigen, dass unser fundiertes Wissen nicht nur die Maschinen, sondern die gesamte Wertschöpfungskette der Fertigteile umfasst.
Chinas Mittelschicht wächst, und sie wollen eine sichere und gesunde Zukunft für ihre Kinder. Die Qualität der Innenraumluft und ein geringerer Energieverbrauch werden für die Endverbraucher immer wichtiger.