Maharashtra Police Housing Colony, India
يهدف مشروع إسكان شرطة ولاية ماهاراشترا إلى بناء منازل بأسعار معقولة لمتقاعدي الشرطة. وتبلغ المساحة الإجمالية للأرض 180 فداناً، بدأت بيليموريا في تطوير ما يقرب من 40 فداناً منها لبناء 5200 شقة سكنية، على أن يتم الانتهاء منها جميعاً في غضون أربع سنوات.
| الموقع | ماهاراشترا، بيون، الهند؛ المنطقة الزلزالية 3 |
|---|---|
| الحجم | شقق سكنية بمساحة 4.0 مليون قدم مربع، 60 برجاً، G+14 مبنى |
| المقاول | بي بيليموريا |
| مقاول الخرسانة الجاهزة | شركة إنجينيوس كواليتي للمباني عالية الجودة المحدودة |
| أنواع الهياكل | شقق 1RK، 1BHK، 2BHK، 3BHK، 3.5/4.5 BHK |
| النطاق | التصميم الإنشائي والرسومات التنفيذية |
| مدة المشروع | 48 شهرًا |
"جميع المباني عبارة عن طوابق أرضية بالإضافة إلى 14 طابقاً. وهدفنا هو ضمان أن تكون جميع الطوابق الأخرى بعد الطابق الأرضي من الطوابق الأرضية من الخرسانة مسبقة الصب. تصميم المبنى بسيط للغاية، ولا يوجد سوى بعض الاختلافات القليلة حسب المساهمات المسطحة." يقول السيد جيت كاباديا، المدير التنفيذي لشركة بيليموريا.
"نحن فخورون جدًا بالمشروع بأكمله، لأننا نفعل ذلك من أجل شرطة ماهاراشترا. نحن نهدف إلى منحهم أسعاراً معقولة وبجودة جيدة، الجودة التي يستحقونها بعد خدمة الولاية. هذه هي نيتنا وهذا ما أفخر به."
"تبلغ مساحة مشروع إسكان شرطة ماهاراشترا حوالي 5 ملايين قدم مربع، ويتألف من حوالي 60 برجاً و5248 منزلاً في المجموع. نحن نقوم ببناء هذا المشروع بالكامل باستخدام معدات ومنهجية Elematic مسبقة الصب"، كما يقول السيد سانديب بيدي، المدير الإداري لشركة IQB الخاصة المحدودة.
قلل المصنع الجاهز في الموقع من متطلبات الرافعات. يستخدم مشروع إسكان الشرطة في ماهاراشترا 4 رافعات برجية، كل منها تتعامل مع ثلاثة مبانٍ في المرة الواحدة.
"الجزء العبقري هو أننا نستخدم رافعة برجية واحدة في ثلاثة مبانٍ مختلفة. فالمباني الثلاثة في مراحل مختلفة من دورة الحياة: إذا كنا نقوم بتركيب الجدران في أحد المباني، فإن المبنى الآخر في مرحلة تركيب الفولاذ، والثاني يحتاج إلى خدمات التلبيس الهيكلي، وفي المبنى الثالث، نحن في مرحلة وضع ذراع التسوية". وبفضل طريقة العمل المحسّنة هذه، تمكّن سانديب بيدي وفريقه من الحصول على دورة طوابق من 12 طابقاً في 12 مبنى في 12 يوماً، أي طابقاً في اليوم.
إن سرعة البناء هي المفتاح، لأنها تنتهي أيضاً إلى التكاليف. فأسعار الفائدة على المشاريع العقارية في العديد من البلدان النامية مرتفعة للغاية. "تكاليف الأموال مذهلة في الهند. ففي مجال العقارات، تتراوح تكلفة الفائدة بين 18-20% سنوياً. لذا، إذا تمكنت من تقليل دورة البناء لمدة ستة أشهر، فهذا توفير مباشر بنسبة 10% تقريباً." يقول السيد بيدي.
