تأسست مجموعة بورتلاند، وهي الشركة القابضة لشركة بورتلاند هولوكور، وهي شركة عائلية، منذ عام 1988، وفي عام 2000 اشترت محجر بورتلاند. وتشتهر الشركة بجودة الركام الذي ينتجه محجرها. تقوم شركة بورتلاند هولوكور بتصنيع الألواح الخرسانية مسبقة الصب في مقرها في دوربانفيل في مصنع مصنوع لهذا الغرض. يتم تدعيم الألواح بكابلات مسبقة الإجهاد ويتم تشكيلها في عملية بثق باستخدام آلات وتكنولوجيا توفرها شركة Elematic فنلندا.
الإسكان الاجتماعي، الذي يُعرَّف بأنه وحدات سكنية للإيجار تستهدف الأسر المعيشية ذات الدخل المنخفض، وتديرها مؤسسات الإسكان الاجتماعي المستقلة، التي تُمنح إعانات من الدولة لبناء الوحدات. ويُقدر عدد الوحدات السكنية المتراكمة في مجال تطوير وتسليم المساكن الاجتماعية في كيب الغربية بأكثر من 350,000 وحدة سكنية، بينما يبلغ الرقم الوطني لجنوب أفريقيا أكثر من مليوني وحدة سكنية. والإسكان الاجتماعي هو أحد أشكال الإسكان الاجتماعي الذي يهدف إلى تمكين غير القادرين على الحصول على خيارات التمويل التقليدية من استئجار عقار.
"إن الطلب على الإسكان الاجتماعي في كيب الغربية، كما هو الحال في أي مكان آخر في البلاد، هائل. وبفضل كفاءة الوقت والتكلفة التي يمكن تحقيقها من خلال استخدام الألواح الخرسانية مسبقة الصب، أعتقد أنه بمجرد أن يتبنى المطورون الذين اعتادوا على الطرق التقليدية والتاريخية لبناء المنازل والشقق السكنية هذه التكنولوجيا بشكل أكبر، يمكننا أن نحدث تأثيرًا كبيرًا وإيجابيًا على الميزانيات والتسليم. ومن المؤكد أن مفتاح تحسين تسليم الوحدات، وبالتالي تقليل الأعمال المتراكمة، هو بالتأكيد طريقة الخرسانة مسبقة الصب، نظرًا لسرعة إنتاجها ووقت إنتاجها الأكثر تنافسية من الناحية المالية".
"إن العامل الحاسم في تحسين عمليات الإنتاج لدينا هو تقنية Elematic . حيث تمكننا الماكينات الجديدة من الصب بسرعة أكبر وفي حارات أكثر في اليوم الواحد - فنحن قادرون على إنتاج المزيد من الأمتار من الخرسانة في الدقيقة الواحدة - كما أن الجودة أفضل. وقد أدت ماكينات Elematic إلى تقليل وقت تعطل المصنع إلى حدٍ كبير بسبب جدولة الصيانة الوقائية التي نلتزم بها. توفر لنا الماكينات دورة حياة تتراوح بين 15-20 سنة. في أي وقت من الأوقات نقوم بتزويد عدد من العملاء الذين تكون مشاريعهم إما جارية أو حيث يتم بناء العديد من المنازل. ويتم الانتهاء من عمليات التركيبات مسبقة الصب لدينا في غضون يوم واحد".
وتابع نيكو هاينز قائلاً: "عندما زرنا معرض BAUMA في ميونيخ في عام 2008، تعرفنا على Elematic. لقد أُعجبنا بآلاتها ودعمها الفني وكيف يمكنها تحسين عمليات الإنتاج لدينا وتقليل التكاليف؛ وهي وفورات يمكننا نقلها إلى مطوري الإسكان الاجتماعي في الكيب الغربية".
المشاريع والجوائز
تقدم شركة بورتلاند حلاً متكاملاً ومتكاملاً للتصميم، وتصنيع الألواح الخرسانية مسبقة الصب المحددة في مصنعها وتسليمها وتركيبها في الموقع. تقوم شركة بورتلاند هولوكور حاليًا بتوريد أكثر من 150,000 متر مربع من الألواح للمشاريع التي طورتها شركة كالجرو إم 3 في جميع أنحاء منطقة كيب تاون الكبرى. كما زودت الشركة مشروع بلهار للإسكان الاجتماعي بألواح وسلالم.
لا يقتصر تطبيق ألواح بورتلاند الخرسانية مسبقة الصب على الإسكان الاجتماعي. فأحد المشاريع التي تفخر بها الشركة هو نظام مواقف السيارات V & A Waterfront - وهو أول موقف سيارات قابل للفك في جنوب أفريقيا. تم تطوير المفهوم من قبل شركة V & A Waterfront وشركة LH للاستشارات. ونظراً لشعبيتها في موسم الذروة، احتاجت الواجهة البحرية إلى مواقف إضافية لركن السيارات، دون أن تشغل مساحة أرض ثمينة بشكل دائم. يتيح نظام مواقف السيارات القابل للفك لـ V & A الفرصة لـ V & A إما بيع موقف السيارات لطرف آخر لإعادة إنشائه أو يمكنهم نقل موقف السيارات إلى منطقة أخرى.
وأوضح نيكو هاينز قائلاً: "استخدمنا ألواح بسماكة 200 مم على امتداد 8 أمتار. لم يتم عمل طبقة هيكلية أو ذراع تسوية فوق الألواح لأنها قابلة للفك. كان هناك مزيج خاص بقوة 35 ميجا باسكال تم تطويره من قبل فريق بورتلاند الفني بالتعاون مع شركة LH الاستشارية لحشو الفواصل على شكل V. تم التلاعب في تصميم هذا المزيج لربط الألواح معًا وأيضًا لضمان الحد الأدنى من الألواح المكسورة عند تفكيك موقف السيارات. تم إنجاز الهيكل الفائق لهذا المبنى في حوالي 60 يوم عمل. إنها طريقة رائعة لبناء موقف للسيارات، ونحن واثقون من أنه لا يوجد نظام آخر يمكنه منافسة سرعة البناء التي قمنا بها".
انضمت شركة بورتلاند هولوكور إلى رابطة مصنعي الخرسانة (CMA) في عام 2014 وقدمت مركز أنشطة مدرسة جين لوو الابتدائية في دوربانفيل، وهو مشروع آخر من مشاريعها، إلى جوائز رابطة مصنعي الخرسانة لعام 2016. وكان مشروع مركز أنشطة مدرسة DF Malan الثانوية متعدد الأغراض في مدرسة DF Malan الثانوية مرشحًا لجوائز فولتون لعام 2013.
ومؤخراً قامت الشركة بتركيب ألواح خرسانية مسبقة الصب قطرها 200 مم لمدرسة ريددام هاوس الجديدة في دوربانفيل؛ وقال نيكو: "لقد كان شرفاً لي أن أكون جزءاً من بناء مثل هذا المبنى الرائع الذي يقع على عتبة بابنا مباشرةً. هذه المدرسة هي أحدث ما توصلت إليه التكنولوجيا في هذا المشروع مع أحدث التشطيبات والمرافق في جميع الأنحاء".
الإمكانات المستقبلية
"إن استخدام الألواح الخرسانية مسبقة الصب يوفر بالتأكيد توفيراً كبيراً في الوقت. إنه أقل كثافة في العمل بالنسبة للمقاول ويوفر ما يصل إلى 30 يومًا أقل من وقت الوقوف على سطح واحد بسيط. عندما نقوم بتركيب الألواح، لا يتعين على العميل سوى ملء الفواصل ووضع ذراع التسوية فوقها - وهذا يستغرق يوماً واحداً. لذا، في حين أن تكلفة التصنيع المسبق ليست بالضرورة أرخص، إلا أن الأنشطة المتداخلة في الموقع مثل النقل والعمالة والوقت كلها إما تم التخلص منها أو تقليلها بشكل كبير".
تمتلك شركة بورتلاند هولوكور آلتين من آلات البثق Elematic ومنشار Elematic الفعال الذي يساعدها على زيادة إنتاجها من ألواح الخرسانة مسبقة الصب. "نظرًا لارتفاع دفتر الطلبات لمنتجاتنا مسبقة الصب، اخترنا شحن آلة البثق Elematic الجديدة جوًا إلى جنوب أفريقيا. كنا بحاجة إلى المزيد من السعة وبسرعة. وعلى الرغم من أن تكاليف ذلك كانت أعلى من الشحن البحري، إلا أن عائد الاستثمار كان في غضون شهر واحد من التشغيل".
وسلط نيكو الضوء على حقيقة أن الطارد الجديد يمكّنهم من تصنيع ألواح بسماكة 250 ملم، بينما لم يكن بإمكانهم من قبل تصنيع ألواح بسماكة 160 ملم و200 ملم فقط. يتم استخدام الألواح بسماكة 160 مم في الغالب في المساكن السكنية. "لقد أبرزت تجربتنا في مشروع موقف سيارات V & A Waterfront باستخدام بلاطة سميكة الحجم لدينا إمكانية استخدامات أكبر لمنتجاتنا الخرسانية مسبقة الصب. فكلما كانت البلاطة أكثر سمكًا كلما كانت أطول مما يجعلها مناسبة للاستخدام في مشاريع المباني الشاهقة في كيب تاون، بالإضافة إلى مواقف السيارات ومباني المكاتب. توفر لنا آلة البثق Elematic قدرة ومرونة إضافية، والتي بدورها تمكننا من النظر في هذه الفرص بالإضافة إلى خدمة قطاع الإسكان الاجتماعي".
